Stanovi su sve popularniji vid investiranja u Srbiji, ali i na globalnom tržištu. Usled pandemije i neposredne izolacije koju je ona donela, i kao direktna posledica eliminacije nepotrebne prekomerne potrošnje, pojavio se višak ušteđenog kapitala kod velikog broja porodičnih zajednica i građana. Novac akumuliran na ovaj način je u većini slučajeva namenjen investiranju. U vidu sigurnosti koje priroda ovih investicija iziskuje, pored najčešće pominjanih i vrlo popularnih zlata i bitkoina, nekretnine su kao najbolje poznavani model prosečnog potrošača u Srbiji iskočile u prvi plan. Naši ljudi se još uvek osećaju najsigurnije kada kupuju nešto opipljivo i realno. Ako govorimo o kupovini stana kao vrsti investicije, odnosno štednje, to je neminovno obrazac broj jedan u zemlji, a naročito u Požarevcu. Obzirom da ogroman procenat naših sugrađana živi i radi u inostranstvu postoji dodatni priliv ozbiljnijeg kapitala koji već godinama obezbeđuje siguran promet nekretnina na ovim prostorima. Doba pandemije virusom COVID-19 je samo potpomoglo uvoz kapitala u grad Požarevac i njegovo dalje plasiranje kroz kupovinu stanova.
Kada već govorimo o našim stanovicima koji su na privremenom radu u inostranstvu, oni su godinama unazad ulagali u svoje domove podižući velelepne kuće u svojim naseljima. Međutim, trend se promenio, mlađe generacije se sa mnogo više lakoće odriču emotivnog motiva daljeg razvoja domaćinstva na selu i najčešće na investicije svojih roditelja gledaju kao na bačen novac. Iako se vrednost rodne kuće još uvek ne meri bilo kojom valutom, jer je emotivna vrednost neprocenjiva, kada govorimo o investiranju, ekonomiji i tržištu, te građevine su objektivno „pojele“ deset puta više novca nego što im sada tržišna vrednost garantuje, zaključuje Miloš Arsić, direktor kompanije RD Inženjering iz Požarevca. Preko 90 000 kvadrata izgrađenih i prodatih stanova kao i dvadesetogodišnje iskustvo porodične organizacije čije poslovanje Miloš već godinama uspešno nastavlja, navodi ga na sledeće razmišljanje:
„Ljudi su uvideli da je jedino sigurno plasiran novac u bilo koje nesigurno vreme, poput pandemije koja ne jenjava, tamo gde on uvek ima vrednost. Vrednost koja će u narednoj godini samo da raste izvesnim trendom dok ne dođe do određenog maksimuma, nakon čega sigurno neće opadati. Ta sigurnost očuvanja kapitala kroz kupovinu stanova je primarni razlog zašto su se potrošači u ovoj meri okrenuli nekretninama.“
Na naše pitanje da li ulaganje u nekretninu može da propadne i kako, Arsić odgovara da teorija dozvoljava potencijalno slabije rezultate bilo koje investicije, ali da se u praksi propadanje investicije u nekretnine kao takvo gotovo nikad ne dešava. Ekonomske krize i ostali globalni problemi, kako kaže, imaju privremeni karakter, dok su razna ekonomska istraživanja dokazala dugoročnu sigurnost investiranja u nekretnine:
„Na primer, pravovremena kupovina u toku same pandemije mnogim našim kupcima je donela ili će tek doneti isto tako pravovremenom potencijalnom prodajom iste laku i brzu zaradu. Inicijalne cene građevinskog materijala dozvoljavale su niže kupovne cene kvadrata. Kupci koji su se opredelili za kupovinu nekretnina u izgradnji danas mogu da računaju sa sigurnim uvećanjem investiranog kapitala jer je posledično ogromnim porastima cena građevisnkih materijala sama cena kvadrata stana u Požarevcu vrtoglavo porasla, I sada im, okvirno godinu dana nakon što su investirali, taj porast cena garantuje povećanu tržišnu vrednost nekretnine i do 200 evra po kvadratu. Sa druge strane, uslovljene ponudom i tražnjom, cene građevisnkih materijala još uvek prate trend rasta i gotovo je izvesno da će posledično i cena kvadrata nastaviti u istom pravcu.
Takođe, postoje neki faktori koji su indirektno vezani za sigurnost investicije kroz kupovinu nekretnine. Kupac, koji živi i radi u Švajcarskoj, kupio je stan pre par meseci jer je kao klijent jedne inostrane banke počeo da podleže plaćanju negativne kamatne stope. Na Zapadu je trenutno tako, štednja je demotivisana svim finansijskim instrumentima. Ovaj kupac je kroz kupovinu nekretnine ne samo osigurao očuvanje vrednosti stečenog kapitala nego ga i neminovno uvećao samim rastom cena na tržištu Požarevca. Ovaj model prinudne potrošnje će uskoro biti prisutan u svim zapadnim zemljama i ljudi će intuitivno pribegavati očuvanju decenijski stvaranog kapitala kroz kupovinu nekretnina, najčešće stanova jer su troškovi amortizacije u poređenju sa većim stambenim objektima mali do neosetni.“
Rentiranje nekretnina, odnosno stanova, i dalje je unosan i moderan vid poslovanja. Građani prosto investiraju, kupuju stanove radi ostvarivanja pasivnog prihoda koji postaje realan u vrlo kratkom vremenskom roku nakon same kupovine, a kontinuiran je i siguran.
„Imamo stalne kupce koji su kroz vreme kupili više stanova. Nemali broj njih je počelo sa jednim stanom, ostvarivalo fiksni mesečni prihod koji su dalje štedeli i dodavali novim ostvarenim zaradama. Kupac dalje nastavlja sa investiranjem na isti način, i tako se kolo pokreće. “
„Dodatno, povoljni krediti i kamatne stope podstakli su veliki procenat naših kupaca da se odluče za kupovinu baš sada. Kupci sve češče dolaze sa idejom da jedino kroz potrošnju mogu da uštede. Renta plaća ratu kredita i nakon dvadeset godina shvatite da ste obezbedili nekretninu u vlasništvu, a uložili ste samo 20% njene vrednosti koju ste platili kao učešće u kreditu.“, kaže Miloš Arsić.
Kompanija RD Inženjering postoji već 20 godina. Uz poštovanje tradicije i kvaliteta koji ona garantuje i zahteva, RD Inzenjering u realnom vremenu osluškuje sve promene ne samo na požarevačkom ili srpskom tržištu, već i u celom svetu. Zato smo se odlučili da njihov savet poslušamo:
„To što smo postojimo toliko godina rezultat je mnogo uloženog truda, rada, energije, prilagođavanja ekonomskim situacijama, životnim navikama i promenama ukusa potrošača i trendova na tržištu. Nešto po čemu smo prepoznatljivi jeste da naše zgrade važe za najlepše u Požarevcu. Ovo je najčešći komentar ne samo zainteresovanih strana koje uživaju vlasništvo stana u nekom od naših objekata nego i slučajnih prolaznika. Objekti koje gradimo imaju dodatnu vrednost od modernog izgleda eksterijera do funkcionalne organizacije enterijera. Naša filoyofija je da stanovi odnosno zgrade, nisu samo kvadrati. Veći broj naših kupaca izdvojilo je sve što ima za tu kupovinu. Kupovinu doma. Kako je to jedna od najbitnijih investicija u životu davno smo se odlučili na davanje privilegije našim kupcima da učestvuju u izradi samog projekta. Kupac bira gotovo sve i kupuje stan po želji. To je jako bitan faktor kojim smo se pozicionirali I distancirali od konkurencije na tržištu. Kupac jednostavno mora biti zadovoljan.
Moj otac, koji je najzaslužniji što smo tu gde jesmo, uveo je zapadni sistem vrednovanja i odnosa prema poslu i klijentu. U Austriji kažu “Kunde iz König” tj. „kupac je kralj“ i to je kultura kojom negujemo našu organizaciju, njen rast i koju usvajaju svi naši novi zaposleni.“
preuzeto sa: poportal.rs